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マンション購入

1 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/18 23:27
公庫からの融資やら銀行からの融資の審査ってどうなの?ちょっとだけ
サラ金から借金してるんだけど審査に影響ある?ちなみに銀行系、信販系は無し。

2 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/18 23:29
マンションを買おうっていうくらいだから、ある程度の預金はあるよね?
一括で完済しておいた方がいい。
影響あるってみんなこの板でも言ってるし。

3 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/18 23:47
>>1
そのチョットの借金はいくら?あと年収は?

実は、おれもあんたと同じ悩みを持ってたんだけど、
審査と同時期の完済(完済しても、同時期のため
借金ありという個人情報のまま。つまり借金している
と判断されたうえで)審査通ったよ。
6ヶ月前の出来事。審査が通ったのは1ヶ月前。
新築マンション(4000萬)で、公庫から借りようとした。
その時の借金は、アイフル・プロミス・レイク・オリコで
トータル180萬。年収は、その時も現在も300萬。
おれは都内在住なんだけど、公庫の審査がおこなわれる前
に、個人情報をチェックしておいた。
で、あわてて180萬を親に借りて完済したんだけど、基本的
に完済しても、個人情報は2〜3ヶ月は変わらないの。
つまり、表向きは完済していても、審査する方としては
おれが180萬の借金してるんだな。という風に判断される訳。
でも審査通ったからね。不動産屋にも借金の事を話してみたが
その金額なら問題ないと言われてた。

まあ、おれの場合、結婚でマンション購入だったから奥さん
の年収(400萬)も審査対象だったのかもしれないが、、、。


4 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/18 23:55
>>1
サラ金から借金があります、などとバカ正直に言わなければ問題ありません。
銀行はサラ金方面は見ることができないことになっています。
実際にプロミス100枠30借、保持カード多数という状態で住宅ローンが組めた
という例もありますので、安心してください。

ただ、ブラックの場合は当然NGです。

>>2
話の裏も取らずにいい加減な伝聞をそのまま垂れ流さないように。

5 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/18 23:58
>>4
あほか。おまえ素人?

>銀行はサラ金方面は見ることができないことになっています。
じゃあ、なんでオレの時はばれたんだよ?
いい加減なのはお前の情報だろ。


6 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 00:02
>>5
サラ金以外の要素で落ちたんだろ。あんたアタマ悪そうだし。(w

7 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 00:04
>6
じぇんじぇん別の理由で落ちたのであろうことは理解しているけれども、
そこをサラ金のために落ちたと言いたいヤシなんだよ。>>5は。
そっとしておいてあげようよ。。

8 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 00:04
>>1
ご覧の通り、住宅ローンの審査に落ちるのをサラ金のせいにしたがる手合いが多々おります。
予めお含みおきくださいませ。(w

9 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 00:07
住宅ローンに落ちる理由はいくらでもある。

・本籍地を調べた結果、どうもBやCであるらしい。
・勤め先がヤバイ。
・身の程知らずな買い物をしようとしている。
・公共料金の引き落としが何度も失敗している。
・対面した行員の心証が悪い。>>5とかそのタイプ。(w

10 : ◆OZ3.AhHA :02/04/19 00:07
なんだ、コレ?

11 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 00:09
銀行取引はコネ社会ってのもある。

12 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 00:11
>11
そだね。

13 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 00:44
公庫等から借りる前に自己資金はあるの?
最低でも物件価格の1〜2割は手元に無いとキツイよ。
マンションの価格以外にもにオプションを付けたり、登記費用とか、固定資産税とかで別にお金がかかる。
それを銀行で借りることは可能だと思うけど、銀行の審査は公庫より厳しいよ。
あと、私がマンションを買った時の話しなんだけど、
公庫の審査が終わるのが、手付とかの支払い後だったのね。
入居1ヶ月くらい前だったかな。
結局公庫とかの審査とおらなくて、急遽空き部屋になったところもあったよ。
マンションの仮入居手続きしてから結果が分かるから、
もしもローンの審査が通らなかったりするとかなり悔しい思いすると思うよ。
 担当の人から言われたんだけど、消費者金融等から借り入れがある場合は、
出来るだけ早く完済したほうが良いとアドバイスを受けました。
公庫の人はお堅い系だからあまりいい印象を与えないからだそうです。
借金があるから絶対公庫を借りられないということは無いはずだけど、
消費者金融で融資を止められてたり、限度額を減らされてたりする人は要注意ですよ。
実際、消費者金融で融資を止められてたり、限度額を減らされてたりする人は消費者金融内でも
注意人物としてリストアップされてますから・・。信用回復にはかなり時間がかかります。
ちなみに私は消費者金融で働いてました。




14 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 00:46
>>6
あなた様はクズの分際で、とても偉そうですね。

文章だけでアタマ悪そう、なんて判断されるあなたこそ
アタマ悪いのです。はやく世間のクズである事を認識して
くださいね。

それに適当に作った話にムキにならないように。
サラ金なんから借りる庶民と一緒にしないように。
ったく、なんでもマジレスだと勘違いするアナタ様には
うんざりです。


15 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 00:47
想像力逞しい文章を有難う御座いました。

16 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 00:48
プッ

17 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 00:50
1です。結局サラ金から問題なく普通に借りてても公庫、銀行の審査には問題ないってことでいいんですか?
安い中古マンションを購入予定なんです・・・

18 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 00:52
銀行は絶対にサラ金情報を見たとは言わないが、見ていないと断言できる奴は
お人よしである。
ビルゲインツ

19 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 00:54
>>17
要するに借金は無いに越したことは無いって事
ここよりその手のはなしは不動産板のほうが詳しい。
銀行は表向きはサラ金の情報にアンタッチャブルであるので
見てるとは絶対に言わない。
だが知ろうとすれば簡単にわかってしまうのも事実。この辺を考えよう。
実際に融資の要件として、サラ金全額返済が条件という案件も多数ある。


20 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 00:55
みなさんどうもありがとうございました。

21 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 00:57
>>17
結局のところ、誰も正確なところは分からないということだ。マジレス。

系列や影響力のある会社を用いて本来見てはいけないデータを見ることも
できなくはないだろうが、もし万一バレた場合、リスクが余りにも大きい。
それこそ個人に対する住宅ローンの貸し倒れのリスクなど、比ではない。
そうした内部情報がリークされる経路など、本人に限らずいくらでもある。
行員の内部告発、使われた会社の人間の漏洩、などなど。

だから、やってみなけりゃわからん。多分大丈夫だろうが、挑戦してくれ。

22 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 00:59
>19
全額返済してりゃ、持っている分には問題ないの?
Master/JCBのクレジット機能付きだと持っていたいヤシも多いと思われ。

23 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 01:00
>>21
ばれる訳無いじゃないですか君みたいな虫けら相手に(W

24 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/04/19 01:02
>>22
だから不動産板みたほうがいいって実際に経験した奴の話あるから。
クレジットカードなんかも、枠が残ってるとその分与信があるとみなされるから
解約を条件に融資実行ってのもある。
たとえば100万円の限度額のカードが
3枚有ればすでに300万円の借金として銀行は見る

25 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/05/31 05:07
AADSGSDG

26 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/06/01 13:46
サラ金に借金あった人、自己資金なしで購入したの?
物件価格(+諸費用)すべて借りたの?

最近購入を考え始めたので参考にしたいです。
彼氏に借金があるんで。


27 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/06/01 14:25
>>1
実際やってみたら
わかるでしょう

28 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/06/01 15:00
銀行の住宅ローンやカーローンは保証料が融資金額や融資期間などによってつくんだけど、この保証料と言うのが信販会社に行くもので融資自体は
過去に事故があっても問題ないと思うけれど、保証料の部分で信販会社の審査にひっかかり借りれない可能性がある。

29 :まんせー!4強!:02/06/23 00:59
意外っと、大手の審査はアマーイゾ

30 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/06/24 16:19
住宅金融公庫が融資の審査を行う際、どの信用情報機関を参照するの?
賃貸不動産板の公庫スレッドには、公庫の案内書に

申込にあたり、申込本人・連帯債務者及び連帯保証人の
個人信用情報が公庫の加盟する全国銀行個人信用情報センター
及び同センターと提携する個人信用情報機関に登録されている
場合には、その個人信用情報を公庫の融資審査に利用します。

という記述があるとの書き込みがあったけど、これはつまり

@全国銀行個人信用情報センターに登録されている情報
ACRIN 経由で見える CIC と日本情報センターのブラック情報

のみを参照しているという事でいいのか?

31 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/06/24 16:24
このスレの回答は、テラネットスレにかいてある。
クソスレたてんなよ。

32 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/06/24 16:26
116 :名無しさん@ご利用は計画的に :02/06/01 03:36
>110
確かに住宅ローンなんかを借りる時には、例えばUFJなんかは信用保証会社が
CCB、CICを見に行くって明言してるぞ!
CCBには多くの消費者金融業者やクレジット会社が登録されてるから、別にテラネット
がなくても借りれ情報はわかる!
嘘だと思うなら下記を参照!

http://www.ufjbank.co.jp/ippan/privacy/privacy.html




33 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/06/24 16:30
申し込んで見れば解る

いいな終わりだぞ書き込みするなしたらゴロズ

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