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新築一戸建て買うぞぉ〜!

1 :貧乏人:02/02/21 11:38 ID:aehi+fCh
都内23区北部東部に新築一戸建てを買いたい。
そこで、購入済みの諸先輩方のエピソードを熱く語ってくれぃ。
特に建売を購入の方の成功・失敗談をきぼーん。

2 :おさかなくわえた名無しさん:02/02/21 11:40 ID:B+163f9b
土佐犬を車に乗せドキュン退治の旅に出ます
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/car/1014254417/

3 :おさかなくわえた名無しさん:02/02/21 12:07 ID:DRQxML2d
マイウー!マイウー!

http://tmp.2ch.net/test/read.cgi/ihou/1010506200/

4 :元鹿○建設勤務:02/02/21 12:11 ID:irYEJcC/
>>1
具体的に何区に住みたいとか、
予算はいくらまでとか書き込めYO!

良い点は、建売=安く手に入る。
建売のモデルルームの場合は業者(売主)も力を入れる。
上手くいくと家具も付いて来る。
コレは、あくまでもモデルルームの場合。
それとモデルルームなので、知らない人が色々と
出入りしているし、(勿論買うかも知れない人も含めて)
その際、出入りした人は、家の中が手に
取るように分かる(プライバシーが少なめ)
後は、単純に中古扱い(汚い)

悪い例、モデルルームではなく、建売=即売品は手抜きが多い。
建てたら速売れるが今の現状なので、コレは素人にはお勧め出来ない。

本気でいい家に住みたいなら、建てている時点から目をつけて
監視する。
勿論、本人もそれなりに勉強しないといけないよ。
本気で、良い家に住みたいならね。
全て納得してから、買うほうも知識が必要。
けして安い買い物をする訳ではないので、それくらい神経質に
なってもいいと思うよ。
この辺をあいまいにする人は、大概欠陥住宅を買うんです。
それも、5〜10後に気がつくが、後の祭り(ワラ

お金があるなら、物件を業者(設計士)に、見てもらうのが
一番いいんだけどね。
>>1
ただ欲しいだけなら辞めておけ。
本気で欲しいなら、努力が必要。
この辺、素人は騙されやすいから気をつけろよ。









5 :おさかなくわえた名無しさん:02/02/21 12:14 ID:4amsUlvy
別に本気じゃないと思うけど。
いくらくらいで、どうやって買うんだろう.......って
好奇心で知りたいだけだよね?

6 :おさかなくわえた名無しさん:02/02/21 12:21 ID:0gdVuuMd
建売って安いの?
某板では質も値段も 注文住宅>>建売 ってのが定説のようなんだが。

それと、何戸かまとめて分譲しててその内の一戸をモデルルームにしてる場合、
他のもモデルルームと同じ仕様と思って大丈夫なのかな?

7 :元鹿○建設勤務 ◆LuvLAutU :02/02/21 12:29 ID:irYEJcC/
>>6
建売は、安いですよ。
仕様(間取りね)は、あくまでモデルルームなので
違ってくると思います。
勿論モデルルームは、売るためのサンプルなので、
買わせる為に、かなり見た目は良く出来ていますよ。
見た目重視派。
中身重視派。
見た目&中身重視派。
さて、あなたならどれを選びますか?

8 :おさかなくわえた名無しさん:02/02/21 13:20 ID:aehi+fCh
1です。
レスありがとうございます。本気で買おうと思ってます。
小生の希望は足立区・北区・葛飾区周辺で予算4000万です。
また金融公庫を利用したいって思ってますので、土地100u以上は必要なんです。

いくつか建売住宅を見ましたが、家具付・照明付とか多くて、家そのものが大丈夫なのか不安なんです。
営業マンもすぐに支払の話をしたがるんで、住宅本来の勉強にもならない・・・。
長持ちする丈夫な家って、素人は一発じゃ見抜けないんですかね?

なるべく、目をつけた家は建築中から見てるようにしてます。
基礎をみたり通し柱の太さを見たり・・・。
やはり、作業現場が汚い家は買う気もおきないですね。そんな下請けを使ってる販売会社からは買いたくないし。
また、3月9月は決算なんで、安く購入できますか?



9 :おやじ:02/02/21 14:02 ID:NX7NP5sB
余計なお世話だとは思うが・・・・
消費税だけで200万円だよ。登記費用、引っ越しその他の費用は考えている?
それで土地込みで4000万円ってそんな物件あるの?4000万円じゃマンションだって
ねえ・・・金融公庫ってことは当然ローンだよね。半額の2000万円/20年ローンだ
って年間返済額は180万円くらいになるでしょ。


10 ::02/02/21 15:14 ID:aehi+fCh
>>9
ご忠告ありがとうございます。
23区北部にはまだ3000万円代がゴロゴロしてます。
特に小生が狙っている地域は土地が安いので、3000万円代が可能のようです。(税込みね)
諸費用も購入物件の5パーセントで、別枠で考えてます。

金融公庫はどうなんでしょ?
これから銀行で35年固定金利なんて商品は出るんでしょうかね?
現状では金利がちょっと高くても、金融公庫を利用したいんです。やはり固定は魅力です。
全額銀行ローンなんて考えたくないです。
返済額も180万/年を超えますねぇ、きっと・・。



11 :おさかなくわえた名無しさん:02/02/21 15:31 ID:D4ESTmUu
建売の90%は欠陥住宅だってさ。
本気で家買うなら、土地と建築業者を別に探して
設計段階から介入して勉強しなきゃだめだよ。

12 ::02/02/21 16:00 ID:aehi+fCh
>>11
えぇ〜マジで〜。注文住宅にしたら設計費用なんかで軽く予算オーバーだよ・・。
知り合いで、注文住宅を建てているうちに工務店が倒産しちゃって、今だにもめてるようだし・・。
3階建ての住宅が「欠陥90%」だと思いたい。

そんなに建売住宅ってヤバイっすか?

13 ::02/02/22 08:38 ID:pB6lrOq0
age

14 :おさかなくわえた名無しさん:02/02/22 10:23 ID:x6dKRPD4
>11
正気で言ってるのか?「建売の90%は欠陥住宅」
確かに欠陥は多いが、最近はまともな建売も多いぞ、材料は安物使ってる
所多いけどね、欠陥を後で補修する手間の方が、大変って考える大工多いぞ。

土地、建築業者別や、設計からってよく本に書いてあるけど、そんな事に
気を使うなら、建築中の建売買って、大工にお茶菓子出したりすることに
気を使った方がいいと思われ。

ん?わしは大工じゃないぞ。

15 :14:02/02/22 10:44 ID:maFpJpyq
建売で欠陥をなるべく避ける方法

条件:友達に大工がいる。建築途中である又は、複数棟建てている。

上記の条件が満たされるならば、夜友達の大工に造りを見てもらう。
購入物件がほとんど出来上がっている場合、複数棟建てていれば、
まだ出来上がっていない家の基礎とか柱、筋交い、金具などを見て
もらう。(私は大工じゃないから何処を見ればよいかはよくわかりませんが)

後は、何処のメーカーがいいとかにこだわらず、地元の古くからある
建築業者の方が欠陥が少ないと思う。これは、賛否両論かもしれないが?

16 :おさかなくわえた名無しさん:02/02/22 11:10 ID:3YfPM1S4
注文建築で欠陥住宅になってしまうのが一番最悪ですな

17 :通りすがり:02/02/22 11:46 ID:E6MWapWE
>>9
>消費税だけで200万円だよ。
土地(及び土地相当分)には消費税はかからんよ。土地は消費せんだろ?
でも、知らんぷりして請求してくる業者もあるから気をつけろよ。
なに?もう払っちゃった?それはご愁傷様。


18 :おさかなくわえた名無しさん:02/02/23 01:56 ID:zBanSOAc
おれは散歩中に分譲中の土地をみつけてしまった。
そこは古くからある住宅街で空き地なんてなかったのだが
社宅を更地にしたらしい。
電話してみる。とりあえず会ってみることになる。
セールストークにのせられ、ずるずると、、、、
4000万円でほぼ頭金なしですよ。

19 :おさかなくわえた名無しさん:02/02/27 09:17 ID:TjC7uock
>>18
勇気ある行動に感服!
いいなぁ、欲しい物件がすぐ見つかって。うらやましいっす。

最近ではセールスの電話攻撃には参ってます。
3月だから売上が欲しいのはわかってるけど、
休日の朝っぱらから、うるさーい!
せっかく買いたいって前向きに思ってるのに、失せちゃうよ。

俺のマイホームはどこにあるんだろ・・・。


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